A Administração de Imóveis é uma atribuição legal do Corretor de Imóveis devidamente registrado no Conselho Regional, conforme a Resolução COFECI 199/85.
Nossa principal função é auxiliar o proprietário a cuidar de seu patrimônio e o Locatário a encontrar o imóvel ideal para a sua necessidade.
Entre as várias funções desenvolvidas no exercício dessa atividade, podemos destacar duas formas diferentes de atuação:
1) Apenas fazendo a locação do Imóvel;
2) Locando e Administrando a locação.
Para cada uma dessas opções são oferecidos diferentes serviços, conforme relacionamos abaixo:
APENAS LOCANDO O IMÓVEL
• Divulgação do Imóvel (anúncios);
• Pesquisa de Clientes e Consulta Cadastral;
• Elaboração do Contrato;
• Definição das Garantias oferecidas;
• Vistoria do imóvel antes da ocupação;
• Elaboração de Relatório de Vistoria para o Locador;
• Entrega de Chaves para o Cliente;
LOCANDO E ADMINISTRANDO O IMÓVEL
• Divulgação do Imóvel (anúncios);
• Pesquisa de Clientes e Consulta Cadastral;
• Elaboração de Contratos;
• Definição das Garantias oferecidas;
• Vistoria do imóvel antes e depois da ocupação;
• Elaboração de Relatório de Vistoria para o Locador e Locatário;
• Entrega de Chaves;
• Controle de renovação dos seguros da locação e do imóvel;
• Transferência de titularidade das contas de consumo;
• Aplicação de reajuste anual do aluguel;
• Controle de carência;
• Oferecimento de orientação técnica;
• Emissão de faturas/boletos de cobrança de aluguel;
• Controle de pagamento das contas do imóvel (condomínio, IPTU, energia, água, internet, etc);
• Intermediação de obras e serviços de reparos;
• Gestão de condomínios;
• Coordenação de ações de despejos (quando necessário);
A negociação dos custos dos serviços normalmente é definida antes do início do contrato, podendo os valores serem abatidos do valor total ou acrescidos ao preço definido pelo proprietário do imóvel.
A relação entre Locador e Administrador deve ser formalizada através de contrato, que estabelece os deveres das partes envolvidas, reduzindo a possibilidade de desentendimentos e prejuízos.
Se você é proprietário de um imóvel para locação ou busca algo para alugar, entre em contato conosco.
Seja de uma forma ou de outra, estamos preparados para ajudar.